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「责任福彩」警惕!移花接木“造”彩票,购彩代销莫中招!

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「责任福彩」警惕!移花接木“造”彩票,购彩代销莫中招!

「责任福彩」警惕!移花接木“造”彩票,购彩代销莫中招!

潮新闻客户端 记者 陈贞妃 通讯员 顾帆(gùfān) 朱丽红

正翔商业广场坐落于德清县永安街158号。2010年(nián),商场盛大(shèngdà)开业,依托完善的周边配套(pèitào)、便捷的交通和密集的人流,数百家商户汇聚于此,形成品质消费和市井烟火互补的“永安街商圈”。

谁曾(céng)想,十多年后,因所有权人深国投(德清)商用置业有限公司(以下简称“深国投置业公司”)资不抵债,商场面临存亡(cúnwáng)危机。

为助企脱困,近期,德清县人民法院运用“预重整+庭外(tíngwài)重组”模式,将市场化协商与准司法程序衔接,成功挽救这座(zhèzuò)商业地标。

12亿债务下的地标困局(kùnjú)

在(zài)许多德清市民心中(xīnzhōng),正翔商业广场早已不是单纯的购物场所。“以前从乡下进城,正翔是必来的地方,我女儿(nǚér)第一次过生日,就是在这里。”市民王阿姨的话语,道出许多德清人对这座商场的情感羁绊。

1994年,德清县的县治从城关镇(现在的乾元镇)迁移(qiānyí)到了(le)武康镇,正翔广场恰逢其时,成为新城核心区最早的大型商业综合体,见证了城市繁华的起点(qǐdiǎn)。

“商场(shāngchǎng)从蓝图(lántú)到落成的历程(lìchéng),是我职业生涯中难忘的阶段。”项目的主要负责人李先生回首往事,语气中仍带着成就感,“团队当时致力于引入国内前沿的商业(shāngyè)运营模式,在空间规划(kōngjiānguīhuà)、业态组合、动线设计上都进行了深入研究和反复推敲,力求为德清打造一个高标准的商业环境。”

10多年的发展,新城变老城,商场新秀(xīnxiù)崛起。但这里,仍是老城区市民的生活中心(zhōngxīn)。然而2021年以来,商海惊涛骤起,深国投置业(zhìyè)公司这艘“巨舰(jùjiàn)”突然在债务漩涡中搁浅,差点给商场带来毁灭性的打击。

2022年,因为深国投置业公司(gōngsī)拖欠银行贷款,被法院判决偿还本息12亿余元。作为这笔贷款的抵押物及唯一(wéiyī)的优质资产,正翔(zhèngxiáng)商业广场成为偿债关键。

法院(fǎyuàn)判决后(hòu),银行把债权转让给某资产公司。关于偿债方案,双方曾自行协商,但最后没能达成一致,矛盾还越来越大。

债权人曾想过(guò)将商场(shāngchǎng)拍卖,可它背后还涉及300多家商户。彼时商场仍在正常经营,强制腾退(téngtuì)所有商户不仅代价高昂,区域的商业生态也可能遭受重创。

僵局之下,商场(shāngchǎng)的生死悬而未决,商户持续流失,阴云笼罩。这座凝结着市民(shìmín)情感与记忆的地标,难道真要黯然退场?

“预重整”后艰难(jiānnán)复苏

转机出现在2024年5月。考虑到执行困难,某资产公司向德清法院申请了破产重整,希望通过(tōngguò)招募重整投资人,为(wèi)企业“输血”注入资金(zījīn)。

“破产(pòchǎn)重整是困境企业集中清理债务、保留经营能力的(de)一种拯救机制。”承办法官徐芳芳解释道。由于破产重整程序有着严格的法律规定,贸然启动(qǐdòng)一旦(yídàn)未能重整成功,企业将直接面临破产清算的结局。德清(déqīng)法院引导债权人申请启动了“预重整”程序。“所谓预重整,就是企业在向法院正式提出破产重整申请之前,参照重整程序进行的一种‘预演’。法院也可借此摸清(mōqīng)底数,为重整成功赢得时间。”

2024年5月,法院(fǎyuàn)指定临时(línshí)管理人开展“预重整”。此时,商场已经一团乱麻:债务利滚利攀升(pānshēng)至14亿元;300余家商户流失了一大半;多家商铺拖欠租金……

“现在商场这么乱,租金交给谁我们都不放心!”“现在续约,到时候商场突然(tūrán)关门怎么办(zěnmebàn)?”不安的情绪在商户间蔓延。

“这样的混乱局面,吸引投资人谈何容易?”徐芳芳坦言,稳定商场(shāngchǎng)运营、恢复其商业价值是关键,可这非法院一己之力可成。为此,在县委、县政府支持下,一个由税务、市监、商务、属地(shǔdì)街道等(děng)多方参与的专项工作组火速(huǒsù)成立。

为了让商户们吃下“定心丸”,工作组协商在公证处设立公管账户,以此保障租金(zūjīn)收入安全,商场(shāngchǎng)水电、物业等基础性支出。与此同时,管理人团队针对沃尔玛、肯德基等核心商户开展多轮(duōlún)谈判,确保(quèbǎo)租赁关系稳定存续和租金顺利收取,稳定现金流支撑。

紧接着是“软硬件”的升级。为了进一步(jìnyíbù)提升商场的投资价值,在主要债权人支持下,临时管理(guǎnlǐ)人果断决策,从公管账户(zhànghù)支出500万元资金对商场进行提升改造。

老旧卫生间焕然一新(huànrányìxīn),斑驳外立面重现光彩,迷宫般的(de)导视系统变得清晰醒目(xǐngmù)……“以前带娃来,找个母婴室得转好几圈,现在标识清清楚楚,体验好太多了!”一位年轻妈妈由衷感叹。

形象提升后(hòu),招商团队及时(jíshí)引入网红餐饮与新兴业态,着力填补(tiánbǔ)年轻客群空白。几个月下来,客流量开始逐渐回升,商户们的信心也被提振。

2024年8月,正翔商业广场正式对外预招募重整投资人(tóuzīrén)。

“庭外重组(chóngzǔ)”开辟新路

“感兴趣的投资人(tóuzīrén)不少,但价格均未达到预期。”管理人团队负责人宁丽娟说。招募进行了(le)快半年,意向(yìxiàng)投资人犹豫、债权人寸步不让,预重整也陷入僵局。

难道(nándào)就这样前功尽弃?

2025年(nián)1月,峰回路转,在(zài)法院和管理人的引导下,债权人有了和解的初步意愿。德清法院敏锐抓住契机,果断终止预重整程序,转而全力推动双方开展“庭外重组(chóngzǔ)”。

“相比预重整和重整,庭外重组是更(gèng)纯粹的(de)市场协商,债务人和债权人可以(kěyǐ)自行商议化债方案,方式更灵活、效率也更高。”徐芳芳说。实践中,由于债权人对债务人的资产负债情况难以(nányǐ)全面掌握,在双方不信任的情况下,庭外重组较难实现。

但眼前,前期深入细致的预重整程序已(yǐ)彻底摸清了深国投置业公司的“家底”(抵押债权(zhàiquán)14亿元,普通(pǔtōng)债权750余万元),极大降低了重组风险。

且(qiě)经过半年多的升级改造(gǎizào),此时的正翔(zhèngxiáng)商业广场已然恢复了“精气神”。百余家商户的年租金收入可达2000余万元,后续加大商业运作,前景依然可期。

“当(dāng)高价引入(yǐnrù)外部投资人暂时无望,若债权人有能力接手运营,‘债转股’不失为一条现实的出路。”徐芳芳说。

最终,经过多轮磋商,最大的(de)债权人某资产公司同意以接收深国投置业公司全部股权的方式(fāngshì),抵偿所欠的巨额债务,并一揽子兜底解决其他普通(pǔtōng)债权,实现了所有债务的100%清偿。

一场旷日持久的债务危机,最终在市场化的灵活协商中悄然化解(huàjiě)。

“‘预重整+庭外重组’的衔接运用,为盘活困境企业、保护区域经济生态(shēngtài)提供了新路径。”德清法院(fǎyuàn)党组副书记、常务副院长蔡娟总结道。这不仅是一次(yīcì)成功的商业拯救,更是一次对城市(chéngshì)情感地标的温情守护。

焕然一新的(de)正翔商业广场,正重新汇入德清人的烟火气中(qìzhōng),续写着它的故事。

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